اجاره و خرید مسکن در پرتغال
از شناخت محلهها تا عقد قرارداد؛ مسیر انتخاب خانه در پرتغال
یافتن خانه مناسب در پرتغال، چه برای اجاره بلندمدت و چه برای خرید، نیازمند شناخت بازار محلی، فصلهای پرترافیک و تفاوتهای منطقهای است. کمبود فایلهای اجاره سالانه در برخی شهرها و ترجیح موجران به اجاره فصلی، برنامهریزی را ضروری میکند.
در خرید نیز، تنوع سبک زندگی در لیسبون، پورتو، الگارو و سواحل میانی، انتخاب را به هدف و بودجه شما گره میزند. در ادامه، راهنمایی گامبهگام اجاره و خرید را میخوانید.
اجاره آپارتمان
اجاره خانه در پرتغال برای بسیاری از مهاجران یکی از نخستین دغدغهها پس از ورود به کشور است. هرچند گزینههای اجاره کوتاهمدت فراواناند، اما پیدا کردن خانه برای اقامت سالانه کمی زمانبر و نیازمند برنامهریزی است. آشنایی با شرایط بازار، فصلهای پرترافیک و نحوه جستجو، میتواند این مسیر را بسیار سادهتر کند.
تصویر کلی بازار اجاره
در پرتغال، بیشتر مشاوران املاک بر فروش تمرکز دارند و فایلهای اجاره بلندمدت به نسبت محدودترند. در ماههای شلوغ گردشگری، معمولاً از ژوئن تا سپتامبر، رقابت برای اجاره خانه افزایش مییابد. بسیاری از مالکان در این مدت ترجیح میدهند املاک خود را بهصورت کوتاهمدت از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb اجاره دهند.
این تفاوت در عرضه و تقاضا باعث میشود که گاهی یک ملک در فصل عادی با اجاره ماهانه عرضه شود اما همان ملک در فصل گردشگری با همان مبلغ، بهصورت اجاره هفتگی ارائه گردد. در نتیجه، زمان جستجوی ملک و انتخاب فصل اقدام، نقش مهمی در هزینه نهایی اجاره دارد.
چطور جستجو را شروع کنیم؟
برای پیدا کردن خانه مناسب، بهتر است از ترکیب چند روش استفاده کنید تا دامنه جستجو گستردهتر شود و شانس بیشتری برای یافتن گزینه مطلوب داشته باشید.
وبسایتهای جستجو: ابتدا سراغ وبسایتهای جستجو بروید. پلتفرمهایی مانند OLX، SUPERCASA، CASA SAPO، IDEALISTA، UNIPLACES، CUSTO JUSTO، BQUARTO و IMOVIRTUAL، از مهمترین منابع آنلاین هستند که فایلهای مشاوران املاک و بعضی از مالکان شخصی را یکجا نمایش میدهند. در زمان جستجو حتماً فیلترهایی مثل اجاره بلندمدت، مبله یا نیمهمبله بودن، نزدیکی به ایستگاه حملونقل عمومی و اجازه نگهداری حیوان خانگی را فعال کنید تا نتایج دقیقتری ببینید.
شبکههای اجتماعی: در کنار این پلتفرمها، شبکههای اجتماعی نیز نقش مهمی در بازار اجاره پرتغال دارند. فیسبوک بهویژه در این کشور بسیار فعال است و گروههای متعددی برای معرفی املاک اجارهای وجود دارد. کافی است عبارتهایی مانند Long term rentals Portugal یا Portugal property sales and long term rentals را جستجو کنید تا به گروههای مفید برسید.
جستجوی محلی: اگر در شهر مقصد حضور دارید، جستجوی محلی را هم فراموش نکنید. کافیشاپهای محلی و تابلوهای اعلانات محلهها همچنان محل تبادل اطلاعات اجاره هستند و معمولا صاحبان آنها از وضعیت املاک اطراف باخبرند.
بودجه، شهر و منطقه
پیش از عقد قرارداد، بررسی موقعیت شهر و سطح قیمتها اهمیت زیادی دارد. اجارهها در لیسبون (پایتخت و مرکز اقتصادی کشور) و پورتو (قطب صنعتی شمال) بهطور معمول بالاتر از سایر مناطق است. در عوض، شهرهای کوچکتر و مناطق حومهای گزینههای ارزانتری ارائه میدهند.
منطقه الگارو در جنوب، بهدلیل ماهیت گردشگری، دارای نوسان فصلی زیاد است و ممکن است اجارهها در تابستان افزایش چشمگیری داشته باشند. در نهایت، انتخاب محل زندگی باید با توجه به هدف شما از اقامت در پرتغال انجام شود؛ نزدیکی به محل کار یا دانشگاه، دسترسی به حملونقل عمومی و سبک زندگی دلخواه، از عوامل کلیدی تصمیمگیری هستند.
نکاتی که باید در هنگام اجاره خانه بدانید
پیش از امضای قرارداد اجاره، آگاهی از برخی نکات رایج در بازار مسکن پرتغال ضروری است. این موارد میتوانند از بروز اختلاف یا هزینههای غیرمنتظره جلوگیری کنند.
ودیعه و پیشپرداخت: معمولاً موجر در ابتدای قرارداد مبلغی را بهعنوان ودیعه برای تضمین تعهدات یا خسارات احتمالی دریافت میکند. میزان ودیعه به توافق دو طرف بستگی دارد.
آب، برق و اینترنت: در بیشتر املاک، هزینههای خدمات عمومی به عهده مستأجر است. برای استفاده از این خدمات، باید با شرکتهای مربوطه قرارداد جداگانه امضا کنید.
گاز طبیعی: در برخی از مناطق پرتغال، لولهکشی گاز وجود ندارد و اغلب خانهها با تجهیزات برقی تجهیز شدهاند.
مدت قرارداد: قراردادهای دوساله رایجتر هستند و معمولاً بندی برای بررسی تمدید یا خاتمه پس از سال نخست در آنها درج میشود.
وسایل و تجهیزات: اغلب املاک مبله کامل هستند یا حداقل دارای لوازم ضروری آشپزخانه مانند یخچال، اجاق و ماشین لباسشوییاند.
صورتجلسه تحویل: هنگام تحویل خانه، وضعیت ظاهری، وسایل و کنتورها را بررسی کرده و با عکس یا گزارش کتبی مستند کنید.
پرهیز از ریسک: از امضای قراردادهای غیررسمی پرهیز کنید، هویت موجر یا نماینده را بررسی نمایید و برای هر پرداخت، رسید رسمی دریافت کنید.
با رعایت این موارد، فرآیند اجاره در پرتغال با اطمینان و آرامش بیشتری پیش خواهد رفت و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری میشود.
خرید خانه در پرتغال
خرید خانه در پرتغال نهتنها فرصتی برای داشتن اقامت مطمئن در یکی از امنترین و زیباترین کشورهای اروپا است، بلکه گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری بلندمدت محسوب میشود. ثبات اقتصادی، بازار املاک روبهرشد، هزینههای زندگی معقول و قوانین شفاف، پرتغال را به مقصدی محبوب برای خریداران داخلی و خارجی تبدیل کرده است.
چه بهدنبال خانهای برای زندگی و اقامت بلندمدت باشید و چه قصد خرید ملکی برای سرمایهگذاری یا حفظ ارزش دارایی خود را داشته باشید، آشنایی دقیق با مناطق مختلف پرتغال، شرایط بازار املاک، قوانین مالکیت و هزینههای جانبی معامله از اهمیت ویژهای برخوردار است. بررسی تفاوت قیمتها، مالیاتها و عوارض مربوط به خرید، و شناخت فرایندهای قانونی از جمله ثبت سند و دفترخانه، به شما کمک میکند تا تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید.
چرا خرید ملک در پرتغال گزینهای هوشمندانه است؟
پرتغال با آبوهوای معتدل، جامعهای صمیمی و سبک زندگی آرام، سالهاست در فهرست مقاصد محبوب مهاجران قرار دارد. در این کشور، مالکیت خصوصی کاملاً محترم شمرده میشود و امکان خرید ملک برای اتباع خارجی بدون هیچ محدودیتی وجود دارد.
از سواحل آفتابی الگارو تا خیابانهای تاریخی لیسبون و رودخانه پرآب دورو در پورتو، فرصتهای خرید ملک متنوع و قابلتوجهی در سراسر کشور وجود دارد. در حقیقت، هر منطقه شخصیت خاص خود را دارد و با شناخت دقیقتر، میتوانید بهترین مکان را متناسب با نیازها و سبک زندگیتان انتخاب کنید.
آیا خارجیها میتوانند در پرتغال خانه بخرند؟
بله. یکی از دلگرمکنندهترین ویژگیهای پرتغال، آزادی کامل اتباع خارجی برای خرید و فروش ملک است. هر شخص حقیقی یا حقوقی میتواند در پرتغال خانه یا زمین خریداری کند و بعداً آن را بفروشد یا اجاره دهد. هیچ محدودیتی در نوع مالکیت یا منطقه جغرافیایی وجود ندارد.
این شفافیت قانونی، بهویژه برای مهاجرانی که قصد اقامت دائم یا دریافت ویزاهای سرمایهگذاری مانند «ویزای گلدن» را دارند، اطمینان و امنیت خاطر بیشتری به همراه دارد.
مناطق محبوب برای خرید خانه
انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک به هدف شما بستگی دارد. برخی شهرها برای زندگی روزمره، برخی برای سرمایهگذاری و برخی برای تعطیلات و آرامش ایدهآلاند.
در ادامه با چند منطقه پرطرفدار آشنا میشویم:
در لیسبون و حومه، قلب اقتصادی و فرهنگی کشور، محلههای تاریخی در کنار پروژههای مدرن و واحدهای نوساز قرار گرفتهاند. این شهر برای کسانی که بهدنبال امکانات شهری، فرصتهای شغلی و دسترسی بینالمللی هستند، گزینهای ممتاز است.
پورتو در شمال کشور، شهری زنده و پرانرژی با رودخانه معروف دورو است. ترکیب معماری قدیمی و بافت شهری جدید، آن را به یکی از محبوبترین نقاط برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کرده است.
منطقه جنوبی الگارو با سواحل ماسهای، ویلاهای ساحلی و زمینهای گلف، همواره مقصدی محبوب برای بازنشستگان و خریداران خانههای تعطیلاتی بوده است.
در میان این مناطق، ساحل نقرهای میان لیسبون و پورتو، بهدلیل آرامش، طبیعت بکر و قیمتهای منطقیتر، بهسرعت در حال جلب توجه خریداران بینالمللی است.
تیپ واحدها در آگهیهای املاک
در آگهیهای املاک پرتغال، کدهایی مانند T0، T1، T2 و … برای مشخص کردن تعداد اتاقخوابها استفاده میشود.
T0 به معنای سوئیت یا استودیو بدون اتاق مجزا است، T1 خانه یکخوابه، T2 دوخوابه و به همین ترتیب ادامه مییابد.
این کدها به شما کمک میکند تا هنگام جستجو، سریعتر نوع ملک دلخواه خود را پیدا کنید.
وبسایتهای معتبر جستجوی ملک
برای جستجوی ملک در پرتغال، پلتفرمهای مختلفی وجود دارد که اطلاعات املاک آژانسها و مالکان را گردآوری میکنند.
از مهمترین آنها میتوان به CASA SAPO، IDEALISTA، IMOVIRTUAL و SUPERCASA اشاره کرد.
در این وبسایتها میتوانید بر اساس موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، محدوده قیمتی و سایر فیلترها، نتایج دقیقتری مشاهده کنید.
بیشتر آگهیها شامل تصاویر، نقشه موقعیت، مشخصات ملک و اطلاعات تماس آژانس هستند تا فرآیند انتخاب و مذاکره برای شما سادهتر شود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک
پیش از امضای هر قراردادی، لازم است مدارک پایه خود را آماده کنید. در اغلب موارد، دو مدرک اصلی کفایت میکند:
مدرک شناسایی معتبر مانند گذرنامه
شماره مالیاتی پرتغال (NIF)
در صورت نداشتن NIF، میتوانید با مراجعه به صفحه مدارک در سایت پرتغال رزیدنسی، روند دریافت آن را آغاز کنید.
مراحل خرید خانه در پرتغال
فرآیند خرید ملک در پرتغال ساده و شفاف است، اما نیاز به دقت در هر مرحله دارد. آشنایی با مراحل آن به شما کمک میکند بدون دغدغه اقدام کنید.
در مرحله اول، خریدار بر اساس قیمت پیشنهادی فروشنده، پیشنهاد خود را ارائه میدهد.
در مرحله دوم، در صورت توافق، قراردادی برای رزرو ملک امضا میشود تا ملک برای مدت مشخص از بازار خارج شود. مبلغی بهعنوان امانت نزد آژانس باقی میماند.
در مرحله سوم، پیشقرارداد یا قولنامه تنظیم میشود. در این مرحله معمولاً بخشی از مبلغ کل پرداخت و تاریخ انتقال نهایی مشخص میگردد.
در مرحله چهارم، انتقال رسمی سند در دفترخانه انجام میشود. پس از پرداخت باقیمانده مبلغ، ملک به نام خریدار ثبت میشود. در صورت استفاده از وام بانکی، نماینده بانک نیز در روز انتقال حضور دارد تا پرداخت مربوطه را انجام دهد.
هزینهها و مالیاتهای مرتبط با خرید
هنگام خرید ملک در پرتغال، علاوه بر قیمت خود ملک، باید هزینههای مالیاتی و خدماتی را نیز در نظر گرفت. این موارد معمولاً شامل چند بخش اصلی است:
مالیات شهرداری املاک (IMI): مالیات سالانهای است که صاحبان املاک بر اساس ارزش ملک و تصمیم شهرداری پرداخت میکنند.
مالیات نقلوانتقال (IMT): هنگام خرید ملک، این مالیات توسط خریدار پرداخت میشود و مبلغ آن بر اساس ارزش ملک در سند یا ارزش ارزیابی دولتی (هرکدام بالاتر باشد) تعیین میگردد.
تمبر مالیاتی (IS): در زمان انتقال سند در دفترخانه، خریدار مبلغی بهعنوان هزینه تمبر مالیاتی پرداخت میکند.
هزینههای دفترخانه و ثبت: مبلغی که برای خدمات رسمی انتقال سند و ثبت مالکیت پرداخت میشود و بسته به ارزش ملک متفاوت است.
کمیسیون آژانس املاک: معمولاً بر عهده فروشنده است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شود.
با شناخت دقیق فرآیند، آگاهی از مدارک مورد نیاز و بررسی درست مناطق، خرید خانه در پرتغال میتواند تجربهای ساده، شفاف و مطمئن باشد.
گروه پرتغال رزیدنسی در تمامی مراحل، از مشاوره تا عقد قرارداد، در کنار شماست تا مسیر خرید ملک در پرتغال با آرامش و اطمینان طی شود.
پاسخ به سوالات متداول
-
آیا خارجیها میتوانند بدون اقامت دائم در پرتغال خانه اجاره یا خریداری کنند؟
بله. چه در مرحله ویزای اقامتی باشید و چه تازه وارد پرتغال شده باشید، میتوانید ملک اجاره یا خریداری کنید. برای هر دو مورد، ارائه شماره مالیاتی پرتغال (NIF) و پاسپورت معتبر ضروری است، اما نیازی به داشتن اقامت دائم نیست.
-
میانگین مدت قراردادهای اجاره چقدر است و آیا قابل تمدید است؟
قراردادهای اجاره معمولاً بین ۱ تا ۲ سال تنظیم میشوند. بسیاری از مالکان ترجیح میدهند در پایان سال نخست، شرایط تمدید یا بازنگری را بررسی کنند. در شهرهای گردشگری مانند الگارو یا لیسبون، قراردادهای ششماهه نیز رایج است.
-
آیا اجاره شامل هزینههای آب، برق و اینترنت میشود؟
در اغلب موارد خیر. هزینههای آب، برق، گاز و اینترنت بر عهده مستأجر است و باید با شرکتهای خدماتدهنده قرارداد جداگانه امضا شود. تنها در موارد محدود (بهویژه اجارههای کوتاهمدت) ممکن است این هزینهها در مبلغ اجاره لحاظ شوند.
-
چگونه میتوان خانه مناسب برای اجاره بلندمدت پیدا کرد؟
بهترین روش، ترکیب جستجو در وبسایتهای معتبر مانند OLX، SUPERCASA، CASA SAPO، IDEALISTA و IMOVIRTUAL با بررسی گروههای فعال فیسبوک در زمینه اجاره بلندمدت است. اگر در پرتغال حضور دارید، مراجعه به کافیشاپهای محلی یا تابلوهای اعلانات محله نیز میتواند مؤثر باشد.
-
آیا بازار مسکن پرتغال فصلی است؟
بله. در فصلهای پرگردشگر (حدود ژوئن تا سپتامبر) رقابت برای اجاره افزایش یافته و نرخها رشد میکند. در مقابل، از اکتبر تا آوریل، گزینههای بلندمدت بیشتر و قیمتها منطقیتر هستند.
-
برای خرید ملک در پرتغال چه مدارکی لازم است؟
مدارک اصلی شامل پاسپورت معتبر و شماره مالیاتی پرتغال (NIF) است. اگر خرید از طریق نماینده یا وکیل انجام شود، ارائه وکالتنامه رسمی نیز الزامی است. توصیه میشود پیش از هر امضا، مدارک فروشنده و وضعیت ثبت ملک در اداره املاک بررسی شود.
-
آیا خرید ملک در پرتغال میتواند منجر به اقامت شود؟
بله، اگر ارزش ملک و شرایط سرمایهگذاری با ضوابط برنامه «ویزای طلایی پرتغال» همخوانی داشته باشد، خرید ملک میتواند منجر به دریافت اقامت و حتی تابعیت در آینده شود. برای خریدهای شخصی با مبالغ کمتر، امکان اقامت مستقیم وجود ندارد اما داشتن ملک به روند اقامتهای دیگر (مثل تمکن مالی یا استارتاپ) کمک میکند.
-
آیا اتباع خارجی میتوانند از بانکهای پرتغال وام مسکن بگیرند؟
بله. بانکهای پرتغالی به خریداران خارجی نیز وام ارائه میدهند، البته با بررسی دقیق توان مالی و سوابق بانکی. معمولاً تا ۷۰٪ از ارزش ملک قابل تأمین مالی است و اقساط ماهانه از حساب بانکی پرتغالی پرداخت میشود.
-
هزینهها و مالیاتهای مرتبط با خرید ملک شامل چه مواردی است؟
خریداران باید علاوه بر قیمت ملک، مالیات نقلوانتقال (IMT)، تمبر مالیاتی (IS)، هزینه دفترخانه و ثبت سند را پرداخت کنند. همچنین مالک جدید موظف به پرداخت سالانه مالیات شهرداری املاک (IMI) است. در لینکهای رسمی اداره مالیات میتوانید مبلغ این مالیاتها را بهصورت تقریبی شبیهسازی کنید.
-
هنگام اجاره یا خرید ملک، از چه اشتباهاتی باید پرهیز کرد؟
از امضای قراردادهای غیررسمی، پرداختهای نقدی بدون رسید، و توافقهای شفاهی خودداری کنید. وضعیت ملک، هویت موجر یا فروشنده، و سابقه ثبت سند را حتماً از مراجع رسمی بررسی نمایید. بهرهگیری از خدمات مشاورهای حرفهای، بهترین راه برای پیشگیری از مشکلات حقوقی است.